स्मार्ट निवेश
यह कुल फंड वैल्यू का 1.35% है।
स्मार्ट शहरों में निवेश आकर्षित करने के उद्देश्य से एफडीआई छूट है?
जब भारत सरकार ने विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) मानदंडों में छूट की घोषणा की तो ऐसा लगता है कि यह एक दीर्घकालिक खाका के साथ स्मार्ट निवेश किया गया है। smart cities बनाने के प्रधान मंत्री के स्वप्न की परियोजना के भाग्य के लिए एफडीआई महत्वपूर्ण होने की संभावना है।
रीयल एस्टेट बिरादरी मानते हैं कि एफडीआई इस बदलाव में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही है जो इस क्षेत्र में देखा गया था, जब यह पहली बार 2005 में घोषित किया गया था। नवीनतम नीति घोषणा इसलिए उद्धृत की गई हैविश्लेषकों के एक वर्ग द्वारा, क्षेत्र में एफडीआई की दूसरी लहर के रूप में। सरकार भी अगले स्तर तक एफडीआई रोल ले जाने के लिए निर्धारित है, इसके लिए दिशानिर्देशों के एक नए सेट के साथ।
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बिना घर खरीदे रियल एस्टेट में करें निवेश, प्रॉपर्टी से पैसा कमाना चाहते हैं तो जानें 4 स्मार्ट निवेश विकल्प
आजकल युवाओं समेत हर उम्र के लोगों के पास निवेश करने के कई विकल्प हैं, हालांकि ज्यादातर लोग प्रॉपर्टी में पैसा लगाना पसंद करते हैं। कम उम्र में रियल एस्टेट में निवेश कर पैसा कमाने का यह एक स्मार्ट तरीका है। रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी ने पिछले कुछ सालों में काफी अच्छा रिटर्न दिया है। इसलिए लोग रियल एस्टेट में ज्यादा निवेश करना चाहते हैं। करियर शुरू करने वाला युवा भी प्रॉपर्टी में निवेश कर अच्छा रिटर्न पाना चाहता है।
प्रॉपर्टी में निवेश दो तरह से किया जा सकता है। इस घर में प्लॉट या प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है। इसके अलावा खरीदारी के अलावा अन्य माध्यमों से निवेश करने की भी सुविधा है। तो आइए जानते हैं रियल एस्टेट में निवेश करने का सही तरीका और निवेश की तैयारी कैसे करें
निवेश सलाहकारों से संपर्क
रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले आपके लिए इस सेक्टर के बारे में सही जानकारी होना बेहद जरूरी है। यह एक रियल एस्टेट सलाहकार से संपर्क करके या अपने नेटवर्क का विस्तार करके किया जा सकता है। ऐसा करने से आपको जमीन-जायदाद के बारे में नई-नई जानकारियां मिलती रहेंगी।
ज्यादातर लोग घर खरीदकर रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। हालांकि, युवा लोगों के लिए घर खरीदने में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है डाउन पेमेंट बढ़ाना। लेकिन एक बार जब आप घर खरीद लेते हैं, तो आप उसे किराए पर देकर पैसा कमा सकते हैं।
बिना प्रॉपर्टी खरीदे ऐसे करें निवेश
घर और संपत्ति खरीदने के अलावा रियल एस्टेट में निवेश करने के कुछ अन्य विकल्प भी हैं। जिसका युवा निवेशक लाभ उठा सकते स्मार्ट निवेश हैं। यह बहुत आसान है, क्योंकि बहुत से युवाओं के पास घर खरीदने के लिए इतनी बड़ी एकमुश्त राशि नहीं होती है। रियल एस्टेट फंड या गिरवी बांड जैसे विकल्प आपको अच्छा रिटर्न दे सकते हैं।
आरईआईटी एक विशेष व्यवसाय है। अधिकांश आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार करते हैं और इसलिए आप उन्हें कम भुगतान के साथ ऑनलाइन खरीद सकते हैं। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट उन युवा निवेशकों के लिए अधिक उपयुक्त हैं जो पारंपरिक रियल एस्टेट लेनदेन के लिए प्रतिबद्ध हैं और अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं।
ये टिप्स आपको स्मार्ट निवेश एक उच्च उदय में स्मार्ट निवेश करने में मदद करेंगे
घरों की बढ़ती मांग के साथ, भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं जो सीमित कवरेज क्षेत्र में अधिक लोगों को समायोजित करने के लिए उच्च वृद्धि कर रहे हैं। उच्च स्थान वाली स्मार्ट निवेश इमारतों, परियोजना के स्थान के साथ, डेवलपर द्वारा प्रदान किए गए आकार और सुविधाओं के आधार पर दोनों सस्ती और लक्जरी अपार्टमेंट की पेशकश करती हैं। इसलिए, यदि आपका एक बहुत सारे घर खरीदारों भारत में उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट में निवेश करने की योजना बना रहा है, तो सुझावों की इस प्रॉपग्यूड की सूची आपको एक स्मार्ट निवेश करने में मदद करेगी: निवेश करने से पहले सुनिश्चित करें कि कई दस्तावेज़ और / या प्रमाणपत्र हैं एक उच्च वृद्धि वाली इमारत को विकसित करने के लिए डेवलपर को अधिग्रहण करना होगा इसमें स्मार्ट निवेश विभिन्न प्राधिकरणों से अनुमोदित साइट प्लान और चित्र, सीवरेज क्लियरेंस, ट्रैफ़िक क्लीयरेंस, अधिभोग और पूरा होने के प्रमाण पत्र, कई अन्य लोगों के बीच शामिल हैं सुनिश्चित करें कि डेवलपर के पास सभी मंजूरी और अनुमोदन हैं भूकंप-सक्रिय क्षेत्रों में उच्च-वृद्धि वाली इमारतों या भू-तकनीकी रूप से खतरनाक मिट्टी के साथ भूकंप-प्रतिरोधी संरचनात्मक डिजाइन होना चाहिए। यह इमारत के स्ट्रक्चरल स्थिरता प्रमाण पत्र के माध्यम से सत्यापित किया जा सकता है। निर्णय लेने से पहले, डेवलपर द्वारा दिए गए सभी सुविधाएं और विनिर्देशों को पूरा किया गया है। चूंकि जल आपूर्ति एक प्रचलित मुद्दा है, इसलिए पीने के पानी की उपलब्धता की जांच करें। यह सुनिश्चित करें कि भवन में आपातकालीन निकासी और आग के प्रकोपों के लिए उचित प्रावधान हैं इससे पहले कि आप एक फर्श चुन लें, जब उच्च-वृद्धि वाली इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, सबसे आम समस्या में से एक सही मंजिल का चयन कर रहा है। हालांकि, विभिन्न स्तरों के पेशेवरों और विपक्षों को जानने के बाद स्मार्ट निवेश आप आसानी से अपना मन बना सकते हैं शीर्ष मंजिल - विशेषज्ञों का मानना है कि उच्च वृद्धि की ऊपरी मंजिलों में रहने से गोपनीयता और साथ ही सुरक्षा की गारंटी होती है। ऊपरी मंजिलों के मकानों में नीचे के फर्श की तुलना में बेहतर वेंटिलेशन, दृश्य और प्रकाश है। इसके अलावा, एक वित्तीय दृष्टि से ये अपार्टमेंट तेजी से पूंजी की सराहना दिखाते हैं। हालांकि, इन अपार्टमेंटों में भी अधिक खर्च होता है और उच्च ऊर्जा लागत भी होती है। मध्य फर्श - इन मंजिलों को सबसे सुरक्षित शर्त हो सकती है क्योंकि इन शेयरों को ऊपर और नीचे के फर्शों के अधिकांश पक्षों में से कोई भी नुकसान नहीं होता है उदाहरण के लिए, आपातकाल के मामले में, मध्य फर्श के रहनेवाले अब भी कोई परेशानी नहीं होने के साथ सीढ़ी ले सकते हैं और गर्मियों स्मार्ट निवेश के दौरान तापमान भी बहुत अधिक नहीं होगा, यह देखते हुए कि इसके ऊपर के फर्श हैं। ग्राउंड फर्श - निचली मंजिल पर रहने वाले लोगों को वेंटिलेशन और प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था तक सीमित पहुंच है। पहुंच के कारण इन फर्श भी कीड़े से ग्रस्त हैं। यहां रहने वालों को आवश्यक सावधानी बरतनी चाहिए। ग्रीष्म फ़र्श ग्रीष्म ऋतु के दौरान एयर कंडीशनर का भारी उपयोग होने की संभावना है क्योंकि जब आप जमीन के नजदीक हैं, तो नम और गर्मी में अधिक गर्मी है। हालांकि, यह उपयोग ऊपरी मंजिल निवासियों द्वारा उतना नहीं है जितना भूमि तल में निवेश करने से पहले अगर भविष्य में पानी के टपका से बचने के लिए इमारत के सैनिटरी और पानी की व्यवस्था में खामियों के किसी भी लक्षण हैं
एलआईसी निवेश प्लस पॉलिसी - टेबल नं. 849
एलआईसी निवेश प्लस एक यूलिप, नॉन-पार्टिसिपेटिंग, सिंगल प्रीमियम लाइफ इंश्योरेंस प्लान है। एकल प्रीमियम के भुगतान पर, योजना पॉलिसी की अवधि के दौरान बीमा सह निवेश कवर प्रदान करती है। इस प्लान को आप ऑफलाइन के साथ-साथ ऑनलाइन भी खरीद सकते हैं। इस योजना के तहत, आपके पास चार प्रकार के निवेश फंडों में से एक में निवेश का विकल्प होता है। यूनिट फंड विभिन्न शुल्कों के अधीन है और यूनिट का मूल्य नेट एसेट वैल्यू के आधार पर बढ़ या घट सकता है।
| न्यूनतम प्रवेश आयु | 90 दिन -70 साल |
| मूल राशि का आश्वासन दिया | विकल्प 1: एकल प्रीमियम का 1.25 गुना विकल्प 2: एकल प्रीमियम का 10 गुना |
| पॉलिसी का कार्यकाल | 10-35 साल |
| प्रीमियम | न्यूनतम 1 लाख और अधिकतम सीमा नहीं |
| लॉक-इन अवधि | 5 वर्ष |
| अधिकतम परिपक्वता आयु | 85 साल |
एलआईसी निवेश प्लस की विशेषताएं
एलआईसी निवेश प्लस योजना के तहत, यदि जोखिम के शुरू होने से पहले मृत्यु हो जाती है, तो नामित व्यक्ति को केवल यूनिट फण्ड मूल्य प्राप्त होगा। हालांकि, यदि जोखिम शुरू होने के बाद मृत्यु होती है, तो नामित व्यक्ति को बीमित राशि और यूनिट फण्ड मूल्य में जो अधिक है, प्राप्त होगा।
जहां बीमित व्यक्ति परिपक्वता तिथि तक जीवित रहता है तब बीमित व्यक्ति को राशि प्राप्त होगी जो परिपक्वता लाभ के रूप में यूनिट फंड मूल्य के बराबर होगी।
यह पॉलिसी के 25 वर्षों के लिए अधिकतम 7% गारंटीड एडिशन का दावा करती है। इसके अलावा बाकि वर्षों के लिए निचे जानकारी ले सकते है:-
| पॉलिसी वर्ष का अंत | गारंटी के अतिरिक्त |
| 6 | 3% |
| 10 | 4% |
| 15 | 5% |
| 20 | 6% |
| 25 | 7% |
एलआईसी निवेश प्लस प्लान में शुल्क भुगतान
जैसा कि एलआईसी निवेश प्लस एक यूलिप प्लान है, बीमित व्यक्ति को एक ही के तहत कई शुल्क देने होते हैं। आइए नीचे उनकी जांच करें-
प्रीमियम आवंटन शुल्क:
कंपनी पॉलिसी की शुरुआत में प्रीमियम आवंटन शुल्क एकत्र करेगी। इस तरह के शुल्क आपके एकल प्रीमियम से कम हो जाएंगे और शेष राशि का उपयोग इकाइयों को खरीदने के लिए किया जा सकता है। नीचे प्रीमियम आवंटन शुल्क दिए गए हैं जो आपको भुगतान करने की आवश्यकता है-
- ऑफलाइन बिक्री - 3.3%
- ऑनलाइन बिक्री - 1.5%
कंपनी केवल बीमा कवर के लिए पॉलिसी की शुरुआत के समय ही मृत्यु दर ले लेगी। यह जोखिम के योग पर आधारित होगा जो मूल बीमा राशि और यूनिट फंड मूल्य के बीच का अंतर है।
फंड मैनेजमेंट चार्ज:
यह शुल्क एलआईसी निवेश प्लस के तहत फंड चलाने के लिए आवश्यक है। यह म्यूचुअल फंड के तहत व्यय अनुपात के समान होगा जो फंड प्रबंधन शुल्क है।
Post Office MIS Yojana 2022 : इस स्कीम में सिर्फ एक बार करें इतना निवेश, हर महीने मिलेंगे 2500 रुपए
Post Office MIS Yojana 2022 : अगर आप पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) की योजनाओं में निवेश करते हैं तो यह जानकारी आपके लिए बेहद जरूरी है ! इस POMIS योजना में आपको केवल एक बार भुगतान करना होगा ! इसके बाद आपको हर महीने 2500 रुपये पेंशन के रूप में मिलते रहेंगे ! पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) में निवेश करने के बाद आपको किसी के पास जाने की जरूरत नहीं होगी ! ज्वाइंट अकाउंट के जरिए भी आपको दोहरा फायदा मिल सकता है !
Post Office MIS Yojana 2022
अगर आप एकमुश्त पैसा निवेश करने की सोच रहे है तो पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) के इस आर्टिकल को जरूर पढ़े ! रिटायरमेंट के बाद अगर आप अपनी जमा पूंजी का कुछ हिस्सा! जैसे 4.50 लाख रुपए पोस्ट ऑफिस की मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) में जमा करते हैं ! पोमिस योजना में 4.50 लाख रुपये की जगह हर महीने करीब 2500 रुपये की फिक्स्ड इनकम शुरू हो जाएगी ! अगर आपके पास भी एकमुश्त रकम है ! तो आप पोस्ट ऑफिस की इस स्कीम ( POMIS ) के जरिए मंथली इनकम कमा सकते हैं !
Post Office MIS Yojana 2022
पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) निवेशकों को हर महीने इनकम का मौका देती है ! यह एक खास स्कीम है, जहां आप हर महीने एकमुश्त पैसा लगाकर कमाई कर सकते हैं ! पोस्ट ऑफिस( Post Office ) की इस योजना में आपका जमा पैसा सुरक्षित रहेगा और आप 5 साल के बाद पूरी रकम निकाल सकते हैं ! एमआईएस योजना के तहत सिंगल और जॉइंट अकाउंट खोलने की सुविधा मिलती है ! रिटायरमेंट के बाद पेंशन के लिए कई लोग इस योजना ( POMIS ) का लाभ ले रहे हैं !
केंद्र सरकार ने दिसंबर तिमाही के लिए पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) की कुछ छोटी बचत योजनाओं की ब्याज दरों में बढ़ोतरी की है ! जिसमें पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम भी शामिल है ! सरकार ने इस पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post स्मार्ट निवेश Office Monthly Income Scheme ) पर ब्याज दर 6.6 फीसदी से बढ़ाकर 6.7 फीसदी कर दी है ! इससे इस POMIS योजना में पैसा जमा करने वालों की मासिक आय में इजाफा होगा !
POMIS योजना में हर महीने 5025 रुपये की होगी आमदनी
पोमिस ( POMIS ) में सिंगल अकाउंट के जरिए अधिकतम 4.50 लाख रुपये और जॉइंट अकाउंट के जरिए 9 लाख रुपये जमा किए जा सकते हैं ! इस पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) के तहत ब्याज अब 6.7 फीसदी सालाना हो गया है ! अगर आपने योजना में 9 लाख रुपए जमा किए हैं ! तो 6.7 फीसदी सालाना ब्याज दर के हिसाब से एक साल का कुल ब्याज 60300 स्मार्ट निवेश स्मार्ट निवेश रुपए होगा ! पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) की यह योजना काफी शानदार है !
यह राशि साल के 12 माह में बांटी जाएगी ! इस तरह हर महीने का ब्याज करीब 5025 रुपए हो जाएगा ! वहीं अगर आप सिंगल अकाउंट के जरिए 4,50,000 लाख रुपए जमा करते हैं तो मासिक ब्याज 2513 रुपए होगा ! ज्वाइंट अकाउंट में 3 वयस्क भी जुड़ सकते हैं ! लेकिन पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) में निवेश की अधिकतम सीमा 9 लाख रुपये है ! पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) की स्कीम होने के कारण यह पूरी तरह से सुरक्षित है !
डाकघर एमआईएस योजना के लाभ : POMIS Benefits
- इस पोमिस ( POMIS ) योजना की अवधि 5 साल है ! लेकिन 5 स्मार्ट निवेश साल के बाद इसे नई ब्याज दर के हिसाब से बढ़ाया जा सकता है !
- पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) के तहत आपको बैंक एफडी के मुकाबले बेहतर रिटर्न मिल रहा है !
- यदि आप मासिक पैसा नहीं निकालते हैं ! तो यह आपके पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) सेविंग अकाउंट में रहेगा और मूल राशि के साथ इस पैसे को जोड़ने पर आपको और ब्याज मिलेगा !
पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम ( Post Office Monthly Income Scheme ) भारतीय डाक सेवा की एक निवेश योजना है ! यह निश्चित मासिक आय के रूप में प्रति वर्ष 6.60% पर निवेशक गारंटीकृत रिटर्न का वादा करता है ! अनुभवी निवेशक POMIS योजना को फंड पार्क करने के लिए सबसे स्मार्ट निवेश योजनाओं में से एक मानते हैं ! क्युकी पोस्ट ऑफिस ( Post Office ) की यह योजना मासिक आय प्रदान करती है !